家づくりの進め方


設計の相談を受けてから、建物が竣工するまでを木造住宅の新築を想定してまとめました。他のケースでもおおむねこのように進みます。

 

設計にかかる時間はだいたい3~6ヶ月ぐらいですが、できるだけ建築主さんの都合に合わせるようにします。

工事にかかる時間は、建物の構造や規模によって違いますので、個別にお話していますが、一般的な木造2階建て住宅で6ヶ月ぐらいです。

 

 

 相談

初めてお会いする方とのお見合いみたいなもので建築に対する希望、予算、建築時期、家族構成等をお聞きします。

私の仕事の進め方、建築に対する考え方等 ざっくばらんに話し合ってお互いの考え方を理解しあえるようにします。  

 

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 調査

実際に建設地を見せていただき、敷地の形状、高低差、道路の状況、周囲の環境等を把握します。

官庁等で、法規制等のチェックをおこないます。

 

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 基本計画・プレゼンテーション

希望内容、予算、法規制等を考慮して、計画案を作成しプレゼンテーションを行ないます。

さらに希望をお聞きし計画案を修正していきます。

 

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 設計契約

お互いの考え方が理解しあえ、納得できた時点で設計・監理契約を結んでいただきます。

 

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 基本設計

基本計画を基にさらに細かい内容について希望をお聞きしながら、実施案に近づけていきます。

平面図、立面図、断面図等の図面のほかに模型やCGやスケッチを利用してイメージを確認します。

必要に応じてショールーム等に行き実物を見ながら検討します。

資金計画、スケジュールについて、つめていきます。

 

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 実施設計

基本設計を基に、工事業者が見積もりしたり実際に施工するのに必要な詳細な図面を作成します。

図面については意匠図、構造図、電気設備図、給排水設備図等の図面があり、これを作成します。

 

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 申請

計画内容が確定した時点で建築確認申請を行います。

その他に必要な申請等があればこれを行ないます。

 

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 見積り

完成した設計図を工事業者に渡し見積りを依頼します。

基本的には競争入札(3~5社程度から見積もりをとって比較して決定する方法)を行ないます。

状況によっては信頼できる1社から見積りをとって話し合いながら金額をつめていく方法もあります。

どのようにするかは建築主と話し合って決めます。

 

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 業者決定

提出された見積書の内容が適正かどうかチェックします。

希望予算にあうように調整を行いながら、工事業者、請負金額、工期、支払い条件等を決定します。

 

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 工事契約

建築主と工事業者のあいだで工事請負契約を結んでもらいますが、設計事務所がこれに立会います。

 

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 地鎮祭

神主さんに工事の安全を祈願してもらいます。(神主さんへのお礼、お供え物等が必要になります。)

近隣への挨拶を行ないます。

この時に建物の位置を確認することが多いです。

 

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 着工

工事が始まったら設計者は工事が図面どうりに行われているか監理します。

基礎配筋等後でかくれてしまう部分を重点的にチェックします。

 

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 上棟

日柄の良い日に上棟(建前)を行ないます。

 

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 中間検査

屋根が葺けて、耐力壁がついた段階で検査機関へ中間検査の申請を行い中間検査を受けます。

(設計事務所が立ち会います。)

 

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 内外装工事・外構工事

実際に使用する材料(外装材、内装材)の種類や色、設備機器、照明器具等を建築主さんの希望を聞きながら決定していきます。

途中で変更したくなった場合は、予算や工期への影響を明確にして進めトラブルがおきないようにします。

 

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 完了検査

工事が完了したら検査機関へ完了検査の申請を行い完了検査を受けます。(設計事務所が立ち会います。)

関係者(建築主、設計事務所、工事業者)立会いの上検査を行い不具合があれば手直ししてもらいます。

 

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 竣工・引渡し

建物が完全な状態になったら工事業者から建築主への引渡しが行なわれ設計事務所が立ち会います。

工事監理報告書等の書類を引渡します。

設備機器等の使用説明がおこなわれますので、これに立ち会います。

 

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 引越し・入居

入居後も不具合等がある場合はこれに対応します。