一般的な木造住宅をつくるための費用はおおむね次のような構成になります。
(構造や諸条件により項目は変わります。)
設計段階ではこれらの内容を考慮して資金計画を進めます。
見積りチェックの段階では各工事金額が適正かどうかチェックします。
01-A 建築工事
・仮設工事 :足場、養生等
・基礎工事 :コンクリート、鉄筋等
・地盤補強 :軟弱地盤の場合必要
・木工事 :木材・建材
・大工工事 :大工さんの手間賃等
・屋根工事 :屋根材料、作業手間
・防水工事 :ベランダ防水等
・外壁工事 :外壁材料、作業手間
・建具工事 :アルミサッシ、室内扉
・左官工事 :塗り壁、タイル貼り等
・塗装工事 :ペンキ塗等
・内装工事 :クロス等
・家具工事 :造り付け家具
・雑工事 :上記に含まれない工事
01-B 電気設備工事
・幹線工事
・電灯、コンセント工事
・照明器具工事
・電話、テレビ、インターホン、LAN、火災報知機
・換気、空調 :換気扇、エアコン 等
・その他工事 :太陽光発電、エコキュート 等
・引込負担金 :新規引込みが必要な場合
01-C 給排水ガス設備工事
・給水、給湯工事
・排水工事
・器具工事 :キッチン・ユニットバス・トイレ等
・ガス工事 :給湯器、ガス床暖房等
・その他工事 :浄化槽 等
・引込負担金 :新規引込みが必要場合
01-D その他工事
・外構工事 :門、塀、カーポート、舗装
・植栽工事 :造園 等
・造成工事 :盛土、擁壁
・解体工事 :解体する建物・門・塀等
02-A 設計・監理費
・設計費 :意匠、構造、設備設計
各種申請
見積徴取、業者選定
・監理費 :現場監理、検査 等
02-B 申請手続費及び検査機関への手数料
・確認申請
・中間、完了検査申請
・開発申請、建築許可申請
・宅造申請、76条申請、地区計画申請 等
02-C 調査・測量費
・地盤調査
・敷地測量
03-A カーテン・家具・家電等費用
・カーテン等 :ブラインド、ロールスクリーン 等
・家具 :ソファー、テーブル
・家電 :テレビ、冷蔵庫、洗濯機等
03-B 引越し・仮住まい費用
・引越し費
・仮住まい費
03-C 祭費、挨拶費等
・地鎮祭費用 :神主お礼、お供え物
・建前費用 :大工祝儀、お供え物 等
・近隣挨拶費用:工事前挨拶、引越し挨拶
・茶菓子費用 :職人さんへのサービス
03-D 登記費用
・表示登記 :土地家屋調査士に依頼
・保存登記 :司法書士に依頼
03-E 各種税金
・消費税 :10%
・印紙税 :契約時
・登録免許税 :登記時
・不動産取得税:評価額×3%(取得時)
・固定資産税 :評価額×1.4%(毎年)
・都市計画税 :評価額×0.3%(毎年)
設計・監理料算出は建築工事費に対する料率(%)で決定します。
工事費の8~10%を目安としていて、おおむね次のようになります。
2000万以下の工事の場合(主にリフォームの場合になると思います)は実際の作業量を考慮して決定させていただきます。
設計料と監理料の割合及び支払い条件については下記を基準とし実情に応じて決めます。
久松建築計画では設計監理料と建築工事費を含めた資金計画表を提出し内容を理解していただいたうえで決定します。
01-A 設計料率
2000万以下 : 10~%
2000万~3000万 : 10%
3000万~6000万 :9~10%
6000万以上 : 8~9%
01-B 設計監理割合
設計料 :総額の75%
監理料 :総額の25%
01-C 支払条件
設計・監理契約時 :10%
設計完了時 :65%
工事完了時 :25%
02-A 上記算定金額に含まれる業務
・敷地調査、法規制調査業務
・基本設計(プレゼンテーション)業務
・実施設計業務(意匠、構造、設備設計)
・見積り書徴集及び内容査定業務
・確認申請業務
・中間、完了検査手続き及び立会い業務
・現場監理、検査業務
02-B 別途費用が必要になる業務
・検査機関に納める確認申請等の手数料
・確認申請以外の各種申請手続き費用
・木造以外の構造設計及び構造計算費用
(鉄骨造、鉄筋コンクリート造等)
・地盤調査費用
・測量事務所等に依頼する場合の測量費用
業務にあたって初期の段階で打合せしたりいくつかの計画案をつくって見ていただくのはおたがいを知るために必要な作業だと思っているのでそこで費用をいただくことはいたしません。
けれども、この最初の発想段階にはかなりのエネルギーが必要であるということは理解していただきたいと思いますので、もし合わないと感じたらはやめに断っていただいたほうがありがたいし、最初からひやかしのつもりです・・・みたいなことはかんべんしてください。
話が進んできて、作業に対して費用が発生する場合はお知らせしますし、設計・監理契約を結んでいただくことになります。
いずれにしても、まずは会ってみないことには話がはじまらないし、進みもしませんので堅苦しく考えないで気楽に声をかけてください。
お待ちしてます。